Mit guten Schulden sind Schulden gemeint, die Investitionen finanzieren – die sogenannten Investitionsschulden.
Investitionen zeichnen sich dadurch aus, dass sie dem Investor zukünftig einen besonderen Mehrwert generieren sollen. Meist handelt es sich dabei um einen finanziellen Mehrwert in Form eines Einkommens- oder Vermögenszuwachses. Der Mehrwert aus einer Investition kann aber auch nicht-finanziell sein wie z. B. bei einer Investition in die eigene Bildung.
In diesem Beitrag konzentrieren wir uns allerdings auf den finanziellen Mehrwert.
Ein Beispiel für gute Schulden sind Investitionen in fremdvermietete Immobilien.
Mit den erhaltenen Mietzahlungen aus der Immobilie werden die Zins- und Tilgungszahlungen, die sogenannte Annuitäten, aus dem Kredit sowie weitere Kosten (Grundsteuer, Instandhaltungskosten etc.) gezahlt. Im besten Fall übersteigt die Miete diese Kosten, sodass die übrige Differenz das eigene Einkommen erhöht.
Lass uns das Ganze anhand eines vereinfachten Beispiels für eine fremdvermietete Immobilie veranschaulichen.
Für mich gut erklärt.
Danke sehr.